“財爺”曾俊華昨日在立法會上表示對香港經濟擔心。C FP供圖">
“財爺”曾俊華昨日在立法會上表示對香港經濟擔心。C FP供圖
南都訊 記者王睦廣 受買家印花稅等樓市需求管理措施影響，今年1至4月，香港非本地買家購買物業占總成交的比例降至2 .2%，整體住宅售價出現微跌，而成交縮減。財政司司長曾俊華昨日表示，樓市已經稍為降溫，但是風險仍然不容忽視。曾俊華又指出，如果外圍和本地經濟狀況持續不如年初時預期的樂觀，將考慮在8月份下調今年經濟增長預測。
房價仍高出歷史高位四成
“樓市已經稍為降溫，但是泡沫風險仍然不容忽視。”財政司司長曾俊華昨日在立法會介紹香港經濟最新狀況時表示，目前香港樓市成交縮減，樓價大致穩定，今年4月的整體樓價較去年8月的高位有所回落，但4月樓價較1997年高位仍高出四成。
根據港府提交立法會的文件，由於大部分買家抱觀望態度，香港樓市的交投活動大致保持淡靜，今年1至4月送交土地註冊處的住宅物業買賣合約維持在3892份的低水平，遠低於1994至2013年期間每月7900份的長期平均數，甚至不足一半。樓價方面，整體住宅售價在去年12月至今年4月期間微跌0 .2%，而對比去年8月的近期樓價高位，今年4月的整體住宅售價下跌0 .7%。住宅租金在去年1 2月至今年4月期間微跌0.5%。
“過去數年推出的需求管理措施在現時不穩定的環境有必要繼續 。”曾俊華指出。根據港府提供的數據，由於受“買家印花稅”影響，今年1至4月，以非本地個人及非本地公司名義購買物業的個案維持在平均每月98宗的低水平，占總成交的2 .2%，遠低於2012年1至10月(開徵買家印花稅前)的平均每月365宗，當時占總成交的4 .5%。而由於額外印花稅影響，樓市投機活動方面，今年1至4月，短期轉售(包括24個月內轉售)的成交總數下跌至平均每月83宗，占總成交1 .9%。
8月或考慮下調增長預測
除了樓市問題，曾俊華對於香港整體經濟情況也有擔心。曾俊華指出，不論外圍還是香港本地的經濟狀況，現時都存在很多不穩定的因素，不如年初時預期的那樣樂觀，如果情況持續，會考慮在8月份發表今年半年經濟報告時，下調今年的經濟增長預測。據瞭解，曾俊華年初在預算案中預測今年香港經濟有3%至4%的增長。
曾俊華表示，最近歐美的經濟數據有所改善，但香港面對的外圍環境仍然存在不少下行風險，內地方面，內地經濟今年大致平穩運行，但是前4個月的增長動力略為減慢，按照目前的形勢判斷，今年內地的經濟增長可能會比去年慢。內地正處於經濟轉型期，長遠將會帶動國家的經濟潛力，為香港帶來商機，但是短期內會出現減速，對香港經濟有一定的影響。
曾俊華昨日重申，今年至今，整體來說出口和服務輸出欠佳，內需增長成為支撐經濟的主要因素，而4月份零售銷量按年急劇下跌9 .5%，反映訪港旅客在港人均消費下跌，以及消費模式開始出現變化，擔心這些趨勢持續，將會打擊香港往後的經濟增長表現，就業市場，尤其是一些比較低技術的工作，可能會面對壓力。 （原標題：港房價微跌 成交量腰斬）
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